留学生涌入将加剧租房短缺？
据报道，澳大利亚面临着学生住宿短缺的问题，这有可能阻碍高等教育部门的发展，人们担心国际学生涌入租赁市场会加剧住房危机。
澳大利亚财产委员会的数据估计，在专门建造的学生宿舍中，每张床位都有 19 名学生争夺这个位置，这一数字在西澳大利亚州高达 27 人，在新南威尔士州高达 31 人。
Property Council 学生住宿委员会执行主任 Torie Brown 表示，该组织预计，随着第一学期的开始，包括布里斯班、阿德莱德和珀斯在内的许多城市的专用住宿都将爆满。
“我们希望看到更多来自中国的国际学生回国，这将给这些市场增加压力。”
REA 集团经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示，在国际学生全面返回之前，市场上的租赁存量已经存在激烈竞争，尤其是在首府城市。
“如果更多的学生正在寻找这种类型的住宿而不是学生宿舍，这将加剧竞争，造成供应进一步短缺，并使房东提高租金。”
教育部表示，截至去年年底，已有超过 390,000 名国际学生抵达澳大利亚，预计随着学生从中国返回，这一数字将会激增，中国最近取消了 Covid 限制。
来自斯里兰卡的 20 岁悉尼大学学生Sithma Gunawardena说，虽然他很幸运在 Covid 期间获得了一个位置，但他注意到最近几个月的等候名单已经爆满。
“我肯定很难找到其他地方，尤其是在校园附近，再租不到要睡大街了！”他说。
澳大利亚国际教育协会首席执行官 Phil Honeywood 表示，澳大利亚教育机构曾鼓励国内学生在大流行期间入住学生宿舍，但随着国际学生回国，床位不足现在成为一个令人担忧的问题。
“我们不希望出现过度拥挤的情况……这及时提醒供应商和政策制定者，我们需要将住宿升级为核心业务。”
为应对危机，西澳政府呼吁民众为海外留学生提供寄宿家庭。
Study Perth 首席执行官Derryn Belford 表示：“学生的返校和学生市场的复苏有可能不会很快恢复。”
“有些学生如果找不到住宿，可能会决定要么不来，要么去其他地方，要么在线学习。”
Belford说，该州正在努力避免学生无家可归的最坏情况。
科廷大学发言人表示，学生住宿需求正处于高峰期，正在联系所有学生，“让他们了解高需求的租房环境”，并为那些难以找到合适住宿的学生提供支持。
UniLodge 首席执行官Tomas Johnsson 表示，他预计至少“未来一两年”市场会供不应求，任何对新开发项目的投资，尤其是外国投资不利的因素都需要进行审查。
住房部长朱莉柯林斯的发言人表示，工党致力于支持对经济适用房存量进行更多机构投资，并正在与各州合作进行土地使用改革，以腾出位置优越的地区进行开发。
房产中介邮件泄露！
要给留学生加租？
据报道，房地产中介在一封旨在留给员工但本周在网上泄露的电子邮件中暴露了自己的贪婪。
在这封电子邮件中，澳大利亚最大的公寓开发公司Meriton指示员工利用当前市场从租房者那里获得更多收益。
“大家好，你们都知道，市场火爆，空置率极低，所以请确保你尽可能地提高租金。”这封分享到 Facebook 和 Reddit 的电子邮件写道。
“学生们正在到来，我们今年将看到创纪录的数字。对于热门/家庭公寓，请确保你超越目标。”
“对于房东，我建议从六个月的租约开始，因为这让你有机会在上涨的市场中更快地增加租金。还请确保现在正在市场火爆的时候进行租金审查。”
一名员工匿名将这封电子邮件分享给了 Facebook 上的一个悉尼社区团体，随后又分享到了 Reddit 上，获得了巨大反响。
“撇开供需不谈，每个人都知道现在租房有多难，这无疑让整个体验变得更糟。”Reddit 帖子背后的人写道。
Meriton 发言人此后否认有“贪婪”的想法，并声称如果该公司贪婪，它将无法出租任何自己的公寓。
“Meriton 代表房东管理 4250 处房产，该服务的一部分是确保房东为其房产实现‘市场租金’。”
“租金并不比 Covid 之前高，当然成本也上涨了。最近的通胀压力也影响了租金价值，但在公寓长期供应不足的悉尼，这种情况似乎更加严重。”
“银行加息这么快，为什么不说他们贪心呢？”
该发言人称，与许多其他公司相比，他们在保持租金稳定增长方面做得更多，并且正在努力满足澳大利亚的住房需求。
“我只是觉得这些提高租金的策略很差，而且似乎对租户没有任何保护。”Reddit 帖子背后的人说。
据住房活动人士称，由于私人出租房屋的可用性仍然很低，而且社会住房的等待时间长达数年，人们担心更多的澳大利亚人可能会陷入无家可归的境地。
全国租房空置率仍处于历史最低水平——低于 1%。
而竞选组织 Everybody\’s Home 的女发言人 Maiy Azize 表示，澳大利亚仍然需要立即建造 50 万套社会住房。
“这是我们见过的最负担不起的：租赁市场处于狂热状态，社会住房短缺一直在增加。”
生活成本飙升
去年发布的一份租金负担能力报告显示，40% 的低收入家庭正在承受租金压力，并且难以支付食品、取暖和医疗费用。
来自 SGS Economics 和 National Shelter 的租金负担能力指数显示，住房压力正在打击澳大利亚偏远地区，连同首府城市，租金涨幅远远超过工资。
National Shelter 首席执行官 Emma Greenhalgh 表示，由于国家缺乏负担得起的住房选择，住房压力和无家可归者不断增加，国家的社会和经济福祉正处于危险之中。
“租金上涨意味着个人和家庭被迫远离家人和朋友，导致与世隔绝，同时他们也在努力寻找资金来支付食品、公用事业和医疗保健等必需品。包括护士和教师在内的主要工作人员往往负担不起他们所服务社区的生活费用。”
联邦政府今年将推出 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金计划，该计划将用于在该基金的前五年建造 30,000 套新的社会保障房和经济适用房。然而，活动人士认为这远远不能满足需要。
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