说到留学，大家最关心的莫过于学费。
今年秋季入学G5大学的国际生学费又狠狠涨了一波！
剑桥大学2024-2025学年，国际本科生学费涨幅为5%，涨幅最高的是医学、医药（研究生课程）、兽医学专业，学费高达67194，上涨了约3000英镑；
牛津大学2024学年入学本科学费介于£33,050-£48,620，学费涨幅10%，4,000英镑左右！
帝国理工学院2024年各专业国际生学费在37,900-53,700英镑，涨幅介于6.5%到8%之间。此外，帝国理工学院位于寸土寸金的伦敦富人区南肯辛顿，生活费也不会太低。
伦敦大学学院（UCL）国际生学费介于£28,100-41,000（上一年在£26,200-£38,300）之间。
伦敦政治经济学院2024/25学年，学费在£26,184-£28,176，各专业差距不大，比2023/24学年学费上涨约6％左右，相对于G5的其他大学来说相对低一点。
学费涨幅和英镑汇率的上浮，对留学生来说实属双重暴击。但即便如此，逼疯留学生的，并非是学费上涨，而是另一件事——
租房。
很多留学生到了英国才发现，伦敦的高校仅提供少量的宿舍给低年级的本科生，绝大部分留学生需要在校外找学生宿舍。
作为最受欢迎的留学目的国之一，英国房租涨幅惊人， 尤其是伦敦，在疫情后租金以有史以来最快的速度上涨。 一个留学生每个月花在房租上的价格就要超过1万人民币。 即便如此 ，好的房源还是一房难求，甚至要与人竞价。
此外，租房遇到的安全问题也令人心累。
英国留学生Hill就在网上吐槽，他跟一个大哥合租，不仅要 忍受对方半夜开派对的习惯，更离谱一次他出门忘记锁房门，电脑凭空消失了。虽然他认为舍友有极大的嫌疑，但在没有证据的前提下，也就只能报警、自认倒霉。
更别提一些女生为了有地方住，跟人同居之类的奇葩事儿，如果说发生在伦敦真的一点都不奇怪。
这几年，很多家庭都醒悟过来了，从投资和孩子留学安全角度考虑，提前布局伦敦的房产。
其实伦敦平均房价在70万英镑，合计600多万人民币，购房的政策对外国人也很友好。孩子如果在英国读到研究生毕业，房租都能省下近百万，到时无论是转手卖掉还是转租，都是一笔划算的买卖。
如果你人在国内，对英国房产无从下手，一家靠谱的中介公司能帮你少走不少弯路。
CBRE是一家可以一站式提供整合服务的地产服务和投资公司，财富500强大企业，在英国投资置业领域它们是非常专业的。
近期正在上海、北京、深圳三地，举行伦敦宝藏楼盘 的品鉴会，这个楼盘位于伦敦北二区，UCL新老校区环绕，妥妥的富人区。项目售楼处近期已开启，国内买家可以远程查看楼盘模型哦~
感兴趣的朋友可以去现场看看，了解英国购房行情，为孩子留学保驾护航。
先说这个区域，多重光环加持：伦敦精英青睐的宜居宝地，可以便捷到达摄政公园，被许多名人明星的居所环绕，3 站地铁到国王十字火车站，区域内 40% 中小学被 Ofsted 评为“优秀”，还享受 国王十字 30 亿升级改造红利！
这样一来，由英国高端口碑开发商伯克利圣乔治倾力打造的超高配置学区房 Camden Goods Yard 的出现，耀眼得让人挪不开眼！
项目亮点
到市中心十分方便快捷，3 站到国王十字火车站
地铁2 站 UCL，3 站伦艺，5 站 LSE，8 站 KCL
步行约 0.8 英里到皇家公园摄政公园和樱草山，也可轻松到Hampstead Heath
周边名人居所环绕，区域人文胜地，玩乐打卡点密布
更享国王十字 30 亿镑升级红利，刺激租赁需求
星级设施：屋顶农场餐厅、露台、室内游泳池、桑拿房、豪华放映厅、休息室、办公空间等
超高配置：大面积落地窗、智能声控系统、Miele 电器、节能制冷系统和地暖、洗衣机和烘干机
72 万镑起，产权 999 年，预计 2025 年第二季度起交付
繁华市中心与悠然绿地同享
Camden Goods Yard 坐落在伦敦二区 Camden Town，靠近摄政公园，在樱草山脚下。得天独厚地理位置，让它十分贴近市中心，住户轻松拥有宁静的大片绿地和繁华的市中心生活。
Camden Goods Yard 被绿地环绕，区域有 40 个自然历史保护区，覆盖行政区 50% 面积。从项目出发，步行约 0.8 英里，住户就能到达皇家公园之一的摄政公园，这里是前摄政王的夏日别墅，占地超过400英亩，有多个大型运动场、水系露天剧场、大型活动设施，还有1828年开业，世上最古老的动物园之一——伦敦动物园。
约 0.6 英里，可到樱草山远眺伦敦天际线，连绵不断的草坪，是放松亲近自然的好去处，周边更有精品高街Regent\’s Park Road，是许多时尚精品店、咖啡店、高端珠宝商的聚集地，高街上的Odette\’s Restaurant更是米其林榜上有名的餐厅。
约 1.2 英里，可以到达 Hampstead Heath，800 亩大片的草甸十分适合遛狗、跑步等；
另外，乘坐地铁也可便捷到达市中心著名的公园：
绿园 – 地铁 5 站
海德公园 – 地铁 9 站
值得一提的是，Camden Goods Yard 出发步行约0.5英里，将迎来连绵1.2公里的创新绿化：Camden Highline – 空中花园步道。
步道由纽约同款Highline花园设计师打造，将把一段废弃的铁路改造成伦敦新的高架城市公园，将于2024年底动工。
它将连接Camden Town和国王十字区域，步行约0.7英里可到Central Saint Martin、St Pancras车站、Google和Facebook新总部。预计这条高架行道将为当地2万人带来新的绿色空间，并在项目周期内带来价值1,090万英镑的福利效益。
本身优势满满，加上持续升级，这就不难理解为何那么多名人在此安家，比如曾住的艾美奖歌后 Amy Winehouse，在住的超模 Kate Moss，“007”扮演者 Daniel Craig，蕾哈娜 Rihanna ，钢铁侠里的小辣椒格温妮斯·帕特洛，《大侦探福尔摩斯》的华生裘德洛，英国著名童书作家David Williams等。
除了明星喜欢，伦敦许多年轻的精英也深爱这里。区域大部分人口年龄在 20 – 39 岁之间。在整个 Camden 行政区，很大比例的家庭均为自持或私人租赁，十分受年轻专业人士和大学生欢迎。
据CBRE资料，其中，64% 是受过良好教育，拿着丰厚薪资的精英群体；8% 是年轻的单身人士在此租房。
来看看区域内的生活方式，也许就明白它的魅力。
人文多彩生活圈，新贵偏爱的精致
在Camden Goods Yard 所处的樱草山地区，它是伦敦首屈一指的人文休闲娱乐打卡圣地，还是伦敦绿化覆盖率较高的区域之一，吃喝玩乐和绿化去处数不胜数，每个周末都吸引无数逃离市中心的精英来放松。
摄政运河蜿蜒流过，沿河的 Camden Market 全球美食荟萃，还有各色摊位和精品店铺，每周吸引全世界游客 25 万人次到访，连周董都不忘来此打卡，更开设代言品牌餐厅；Abbey Road 是乐迷宝地，排列着许多明星录音室，曾是披头士录音棚和专辑封面拍摄地。
它位居伦敦文化十大区第二名，有许多世界闻名的博物馆、画廊、图书馆和音乐厅，如大英博物馆、英国图书馆、巴比肯艺术中心、Camden 艺术中心、伦敦珠宝博物馆等。
在 Camden 高街，几乎可以满足住户所有日常的购物需求，或是乘坐 4 站地铁到牛津商圈，一众高街、奢侈品牌琳琅满目。
区域详细的吃喝玩乐全攻略，可以复习我们之前的Camden Town区域介绍
查看视频感受魅力
交通便利，教育无忧
无论是到金融城通勤，或是到一流学府上学，还有到伦敦西区享受夜晚，Camden Goods Yard 都十分便捷。
从项目步行约 0.3 英里，可到 Chalk Farm 地铁站，乘坐北线：
Euston（交通枢纽）- 2站
国王十字火车站（交通枢纽，欧洲之星）- 3站
Oxford Circus（牛津街商圈） – 4站
银行（金融城）- 7站
帕丁顿（交通枢纽）- 8站
滑铁卢（交通枢纽，伦敦眼）- 10站
步行约 0.5 英里 可以到 Kentish Town West，乘坐 Overground，更多出行选择。
新贵精英们偏爱它的另一个原因，是区域可便捷获取优质的全年龄段教育资源，区域内 40% 的中小学被评为 “Outstanding”。Camden 行政区是伦敦著名的一流学区之一。
Camden Goods Yard 附近被 Ofsted 评为 “Outstanding” 的小学有
Primrose Hill School
The American School in London
The Hall School
North Bridge House
区域为家长们提供了广阔的中学择校范围，有优秀的艺术学校、公立学校、独立私校Highgate school, UCS, South Hampstead High 等名校都可在短时间再到达。其中，到 Harrow School 哈罗公学 – 10 站地铁；Hampstead Fine Arts College 是全伦敦排名第一的音乐表演与艺术中学，其校友包括出演精灵王子的 Orlando Bloom, 和出演《权力的游戏》的“席恩” Alfie Allen。
大学方面，无论是骑行还是坐地铁，都十分方便到达：
中央圣马丁 – 地铁3 站
伦敦大学学院UCL – 约1.1 英里，地铁3 站
伦敦政经学院LSE – 地铁5 站（需换线）
国王学院KCL – 地铁8站
伦敦大学亚非学院SOAS – 地铁5站
摄政大学Regent\’s University – 地铁4站
更详细的学校名单，可以添加 CBRE 小助手咨询，或参加我们的线下分享会
享30亿镑升级红利
在距离 Camden Goods Yard 约 3 公里外的 国王十字，一个斥资 30 亿镑的区域升级改造计划正在进行。
关于区域内的更多升级改造计划，也可以复习我们之前的区域介绍文章
据 Oxford Economics 估算，未来 10 年区域人口将增长 12%，在有限的土地资源里人口增长，意味着不动产将增值。
根据 Camden 当地政府网站数据，其企业体量高局伦敦第二，Facebook、谷歌、华为、LV 都在此有办公室，区域还在不断吸引着商家，预计到 2036 年将创造 79,000 个新岗位，Camden Goods Yard 也将提供 1.6 万平方米商业空间，包括工作和零售空间，吸引更多企业入驻。
常驻人口的增加，刺激租赁市场是必然，有数据显示，Camden Goods Yard 所在邮编 NW1 租赁询价比 2020 年 3 月上涨了 19%。自 2020 年3 月以来，樱草山租金上涨了27%。
房价方面也是上涨趋势，2023 年 5 月时 NW1 的平均房价以 3.6% 的年增长率位居全英第三位，其中，在内的樱草山是2019年后房价增长最快的伦敦西北地区之一，比伦敦北和伦敦中部核心地段高12%。
但供需不平衡仍在加剧，与 2019 年第二季度相比，区域市场上的可供一居室和二居室数量下降了 29%。值得一提的是，Camden Goods Yard 所提供的多户型选择正是区域内较少见的。
Camden Goods Yard 的投资价值如此耀眼，但其超高配置实用奢适性也同样十分出彩。
名匠出品，高配置交付
Camden Goods Yard 由英国高端口碑开发商伯克利圣乔治倾力打造，每套公寓都精心设计布置，社区配套设施和商超齐全，为您提供伦敦奢适生活。
社区正在兴建 4,500 平方米的英国第四大连锁超市 Morrisons，满足您的日常生活购物需求，还配有热食厨房让您便捷用餐。
在绿化造景上也要大力输出，户外园景占比月 40%，包括种植 240 多棵树木，中间穿插休息区和儿童游乐区，为住户提供自然舒适、生机勃勃的空间。
住户的身心健康同样重要，项目配有屋顶天台玻璃屋，系农场原生态餐厅和城市立体农场，可以体验线下餐饮圈爆火的 Farm to Fork 用餐模式，您不但可以欣赏到美丽的伦敦天际线，还能吃到新鲜的农作物菜肴。
项目配有
24小时礼宾服务
室内游泳池
全景健身房
桑拿
蒸汽房
3个豪华放映室
居民休息室
共享办公空间
居民还可以享受共享汽车租赁服务
Morisons 尊享的停车场将有50个电车充电桩
Camden Goods Yard 的第一期 Primrose House，由两座塔楼组成，共 110 套私人公寓，每套公寓都配置了现代化设施，超大限度地利用光线和空间。
全屋配有智能声控系统，Miele 电器，节能制冷系统和地暖，洗衣机和烘干机，确保住户一年四季舒适温暖，无惧阴雨天；厨房配有洗碗机和酒柜，2-3 居室配有保温抽屉；浴室配有电热毛巾架，定制梳妆台。
公寓带有两种色调可供选择：沉稳华美的工业风深色系 The Hockney Collection 和清新明媚的轻奢风 The Hepworth Collection。
木质地板，大片落地窗，柔和的家居配色和金属相映成彰，营造出舒适空间；部分户型阳台拥有开阔的视野让住户可以放松身心欣赏伦敦美景；带有工业设计感的厨房时尚又实用，天然的木材和大理石料理台面和瓷砖相衬托，让您舒适烹饪。
卧室设计简洁温馨，添加降噪设计，超大的落地窗让您睡醒就拥抱美丽景观。
推荐户型
1
单身公寓 / £72.5万镑起
2
一居室 / £85.5万镑起
3
两居室 / £149万镑起
4
三居室 / £180万镑起
项目信息
项目名称：
Camden Goods Yard
开发商：
伯克利圣乔治
交付时间：
预计2025年 第二季度起
产权：
999年(2023年起)
物业管理费：
预计每年£7.8/平方英尺
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