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一份新的报告显示，过去一年中，房价的不断飙升和利率的迅速上升使住房负担能力降至三十年来的最低水平。
房地产数据分析机构PropTrack发布的报告显示，收入中位数的家庭现在仅能负担全澳售出的13%的住房。这是自1995年PropTrack有记录以来的最低比例。
报告称，即使是年收入达20万的高收入家庭也面临着负担能力问题。根据目前的市场状况，这些较富裕的家庭只能偿还过去一年出售的一半房屋左右的贷款。
新州在悉尼的房价中位数超过了100万澳元，在过去30年的大部分时间里，新州仍是负担能力最差的州。
维州的住房负担能力仍然低于全澳平均水平，并且在过去的12至18个月里，随着利率的上升，住房负担能力出现了“显着恶化”。
同样，塔州最近的房屋负担能力也急剧下降。2018年和2019年，塔州曾被列为最负担得起的州之一。但自2019年以来，房价飙升，霍巴特的房价上涨了50%以上，塔州地区的房价上涨了70%。
报告称，全澳范围内的数据表明，首次置业者受到当前市场环境的影响尤为严重。抵押贷款利率继2020年和2021年创下历史新低之后，在过去一年中大幅上升。
加息已将现金利率从0.1%推高至目前的4.1%，并导致抵押贷款利率出现自20世纪80年代中期以来的最大幅度上涨。
高房价意味着存款是首次购房者的主要障碍。
报告称，一个普通收入家庭需要将收入的20%储蓄5.5年以上，才能为中等价位的房屋存下20%的首付。
02
一项最新研究显示，创纪录数量的留学生入境导致房屋一周的租金平均上涨了20澳元。
去年3月到今年3月，澳洲一共发了42.8万多份学生签证，创下历史新高。反对党影子移民部长泰安（Dan Tehan）说，留学生的大量涌入给私人租房市场带来很大影响，导致租金上涨。
公共事务研究所（IPA）对2005年至2023年的数据进行分析后发现，每增加10万名留学生，澳洲的房屋租金会上涨1.5%。
据此推算， 2022—2023财年净增25万名留学生，占租金增幅（4.4%）的80%，相当于周租增加了20澳元。
该机构负责人怀尔德（Daniel Wild）说，虽然大学的确为学生提供了一些住宿，但大多数留学生都在私人租赁市场上租房，导致租金上涨，澳洲本地人的租房成本增加。他呼吁大学为留学生提供更多住宿。
澳洲房地产委员会（PCA）会长佐尔巴斯（Mike Zorbas）表示，建造学生住宿和退休社区应该成为国家的优先事项，这样才能减轻普通租房市场的压力。
五月份的联邦预算预测，澳洲的海外移民将在2023—2024财年净增31.5万。
佐尔巴斯说，拥有熟练技能的移民对澳洲住房建造行业至关重要，因为该行业去年有一半的职位出现人员短缺，澳洲需要这些人才来确保住房供应达标，同时还需简化认证、创建更好的规划系统。
澳洲移民部长贾尔斯（Andrew Giles）表示，政府计划建立一个符合国家利益的移民系统，从而引进国家最需要的技术人才，这种做法获得了雇员群体和企业的支持。目前，教师、护士这样紧缺人才的签证处理时间仅有几天，而非以前那样需要数月时间。
澳洲房地产研究机构SQM的数据显示，今年7月，全国出租屋的空置率仅有1.3%。
03
再创新高！珀斯房价节节攀升
珀斯房地产市场的房价再创历史新高，拉开了春季热销季的序幕，新数据显示，8月份住宅价值上涨了0.31%，达到597000澳元。
今年房价再攀新高，2023年的房价并没有迎来暴跌。
据周五发布的PropTrack价格指数报告，今年迄今为止，全澳房价不降反升了6.22%。
珀斯今年的房价涨幅位居全澳首位，房价较去年同期上涨了7.57%。PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示：“我认为，随着热销季——春季的到来，这一数据还会继续飙升。”
“今春的房地产市场会比去年更加繁忙，比较年度房价的增长后，我们会发现珀斯的房价增长仍是全澳最强的，并且珀斯的房价大概率仍会上涨。”
Creagh女士表示，很显然连续加息并没有强烈冲击澳洲的房地产价格，并且只有珀斯和Adelaide完全摆脱了低迷的房地产市场。
“很大程度上我认为这与当地的房价仍远低于全澳其他市场有关，它还有巨大的涨幅空间。”
“2014年至2019年期间，珀斯市场长期表现不佳，再加上珀斯市场上房屋供应数量仍旧远远不够，都加剧了房价的持续增长。”
报告称，首府城市之中，珀斯的住宅价值是继Darwin之后最低的。
据新的PropTrack数据，珀斯人10个最不想离开的郊区中有7个位于天鹅河以南，令人惊讶的是，黄金三角内没有一个郊区上榜。
报告还显示，西澳边远地区的房价不升反降，下跌了0.62%，是本月全澳所有市场中跌幅最大的。
周五发布的CoreLogic房价指数显示，8月份珀斯的住宅价值上涨了0.9%，达到607083澳元。
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五大因素主导澳洲房价 年底或是买房好时机
拥有30年从业经验的房产拍卖师帕诺斯（Tom Panos）列出了影响房价走势的五个重要因素，并认为年底可能是出手买房的最佳时机。
帕诺斯在《每日电讯报》撰文称，这五大因素分别是利率、供求关系、全球经济、政府政策和社会因素。
首先，储备银行的利率政策至关重要，如果再次加息，市场情绪降温，房价可能下跌。
其次，如果房源过多会导致房价下跌。数据显示，未来几个月，房源会持续增加，并在10月底和11月出达到最高峰。
购房的最佳时机应该是年底，因为一些卖家可能会为了在圣诞节前卖掉房子而接受报价。
全球经济状况会影响房地产市场上的外来投资。目前，海外投资者的强劲需求给房市带来了积极影响。
政府的政策也会影响房价。例如印花税、首次置业者补贴、规划法，以及一些州提议出台限制租金上涨的规定，这些政策一旦变化，都会产生影响。
利率上涨已经导致投资者开始大规模抛售房产。业主们还在担心州政府出台限制租金上涨的政策。
人口增长会带来更多住房需求，目前，移民到来的速度要比新房建设的速度快得多。
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